Tin tức

Sự thật về mức giá thực tế của những mảnh đất vàng ở TPHCM

Mới đây thông tin từ bảng giá đất được ban hành áp dụng cho thành phố Hồ Chí Minh đang làm chao đảo không chỉ giới đầu tư bất động sản mà đến cả người dân cũng phải ngạc nhiên, khi mà giá trên giấy tờ khác xa so với giá trị thực tế. Những mảnh đất vàng trung tâm thành phố đang được giao dịch với giá trị rất lớn lên đến 1 tỷ đồng mỗi m2 thì ở trong bảng giá ban hành chúng chỉ có chưa đến 200 triệu đồng/m2. Đến cả những thị trường mua bán và cho thuê nhà quận 8, quận 10,… các quận xa trung tâm cũng có các mức giá khác thực tế. Đây là một hiện trạng đáng lo ngại của bất động sản TPHCM.

Sự chênh lệch về giá thực tế với giá trong bảng giá đất

su-ve-muc-gia-thuc-te-cua-nhung-manh-dat-vang-cua-tphcm-1

Bảng giá đất được ban hành nhằm mục đích căn cứ vào nó để tính tiền sử dụng đất và nó cũng là cơ sở để nhà nước tính các loại thuế cũng như lệ phí trong khi nhà đầu tư hoặc người dân sử dụng đất. Nhưng bảng giá này lại có những con số chỉ bằng 30% so với giá nhà đất thực tế trong khu vực HCM. Điển hình như giá của những con đường đắt đỏ Quận 1 trong thực tế lên đến 1 tỷ đồng/m2 nhưng trong bảng giá chỉ có 162 triệu đồng/m2 khác xa giá bán thị trường hiện nay. Tình trạng chênh lệch vô cùng lớn này cho đến hiện nay vẫn không có nhiều sự thay đổi dù cho uỷ ban nhân dân thành phố đã có những điều chỉnh, bổ sung.

Nguyên nhân gây nên tình trạng giá trên giấy khác giá thực tế

su-ve-muc-gia-thuc-te-cua-nhung-manh-dat-vang-cua-tphcm-2

Theo các chuyên gia mua bán nhà tpHCM cho rằng nguyên nhân gây nên hiện tượng chênh lệch này là do khung giá của địa phương không được vượt quá 30% so với bảng giá của chính phủ đưa ra, mà bảng giá này lại có hiệu lực 5 năm. Chính vì quy định này mà tp HCM nói riêng và các tỉnh thành trong cả nước nói chung chưa thể thay đổi khung giá sao cho phù hợp với thị trường hiện tại. Và đây cũng chính là nguyên nhân gây kéo dài tình trạng bồi thường giải phóng mặt bằng cho người dân, thất thu thuế của nhà nước.