Tin tức

Nhà giá rẻ đang có nhu cầu cực lớn từ thị trường

Mặc dù thị trường BĐS trong các tháng trong thời điểm cuối năm năm nay tiếp tục đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân được chính thức mở bán, nhưng khi đối chiếu với nhu yếu đang khá cao, đặc biệt là vào mùa cao điểm mua căn hộ cuối năm, nguồn cung cấp này có vẻ vẫn không đủ cầu…

nha gia re

nhu cầu nhà giá rẻ

Nhu cầu nhà giá rẻ rất mạnh trong những năm gần đây

Những chung cư với mức giá 15 – 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên thị phần, nhưng lượng hàng rất ít.

Nă năm nay, thị phần ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc thị phần căn hộ thượng hạng. Nhà Đất Bất Động Sản cao cấp có sự tăng cung can đảm. Số lượng các dự án Bất Động Sản cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ ngơi thực thi trong thời hạn được giới chuyên viên nhận định là vượt quá nhu yếu Bây Giờ. Trong khi đó, các dự án căn hộ chung cư trung lưu trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng rất ít, cung không đủ cầu.

theo con số nghiên cứu từ JLL Nước Ta, TP.HCM hiện có khoảng 64.000 Căn hộ cao cấp và 2.700 Căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc thị trường có mức giá bán từ 2 nghìn USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Tính riêng trong quý IV/2016, TP HCM đã có ít nhất 9.000 – 12.000 Căn hộ chung cư mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố có khoảng gần 1.200 – 1.500 Căn giá từ 250.000 – 450.000 USD/căn được bán ra, chiếm tới 70% tổng cung.

7b8nha6

nhà giá rẻ đang là mặt hàng được săn đón

Hà Nội triển khai rất nhiều dự án cho người thu nhập thấp

Trong khi đó, nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 Căn hộ chung cư chưa hoàn thiện và Dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 Căn hộ thuộc nhiều Dự Án BĐS mới tung ra thị phần trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao – tầm trung. Những căn hộ cao cấp với mức giá 15 – 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên thị phần, nhưng lượng hàng không nhiều nếu không muốn nói là rất ít, các dự án Bất Động Sản thường tập trung ở các khu vực như Hoài Đức, HĐ Hà Đông, quận long biên, Gia Lâm, Thanh Trì…

mua bán nhà đất hà nội dưới 1 tỷ tham khảo ngay.

nhìn nhận từ các chuyên viên BĐS đã cho chúng ta biết, xu thế nâng tầm phát triển thị trường Nhà Đất năm 2017 sẽ tập trung vào các thanh toán giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp có mức giá bán xuất phát từ 1 – 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực mặt hàng hạng sang, nhiều Doanh Nghiệp lớn trong ngành Nhà Đất Bất Động Sản bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh nâng tầm phát triển dòng sản phẩm căn hộ chung cư giá bình quân. Mặc dù thế, nếu so với nhu cầu mua Bây Giờ thì nguồn cung mẫu sản phẩm đó vẫn khá hạn chế…

Theo GS Đặng Hùng Võ, năm năm nay, phân khúc thị trường nghỉ dưỡng phát triển tốt. Địa điểm trung bộ là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án Bất Động Sản nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết… Vì vậy, giá Nhà Đất Bất Động Sản ở các địa điểm này tăng chóng mặt. Nhiều Dự Án BĐS nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thu hút các chủ đầu tư của dự án hướng bắc, đa số là giới nhà giàu TP.HN. Khu vực miền bắc cũng độ HOT lúc các đại gia như Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup, SunGroup, FLC… mạnh tay đổ vốn vào Sa Phường, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc…

phân khúc thị phần nhà giá mềm cũng đã được săn lùng khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung cấp khan hiếm. Gói 30 Nghìn tỷ dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều vất vả lúc không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi.

Nhận định về thị trường BĐS Nhà Đất 2017, ông Võ cho biết: Năm 2017 sẽ tiếp tục tăng không thay đổi tại các phân khúc nhưng tập trung chuyên sâu vào phân khúc chung cư bình quân và giá rẻ. Cùng với đó, nguồn vốn đầu tư từ quốc tế liên tục chảy vào cũng tiếp tục tạo nhiều cơ hội nâng tầm phát triển nguồn cung cấp căn hộ. Khách hàng cũng được hưởng quyền lợi bởi giá mặt hàng hợp lí, chất lượng căn hộ cũng như các tiện ích được góp vốn đầu tư kỹ lưỡng…

Đồng tình với ý kiến trên, thay mặt đại diện Hiệp Hội Bất Động Sản TP. HCM cho rằng, năm 2017 BĐS sẽ liên tục duy trì tình trạng không chuyển biến về cả giá bán và thanh toán giao dịch. Riêng phân khúc thị trường Nhà biệt thự – Nhà Phố, nhà ở giá trung lưu sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt rất ít và nhu yếu vẫn lớn…

thay mặt đại diện lãnh đạo Sở thiết kế xây dựng nhận định: có khả năng trong thời điểm cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cấp cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Trong lúc các CĐT quá tập trung chuyên sâu vào phát triển sản phẩm & hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu yếu thị trường lại đang tiếp tục tập trung chuyên sâu vào phân khúc thị phần căn hộ cao cấp có giá bình quân trở xuống. Kể cả phân khúc nhà TM có giá bán trên dưới 15 triệu đ/m2 cũng đã và đang rất khan hiếm do biên độ doanh số không cao khiến DN không mấy “mặn mà” với những Dự Án BĐS căn hộ chung cư cao cấp bình dân…

Như vậy, rất có thể thấy, các dự án nhà giá thấp tuy có lực cầu rất lớn, nhưng số lượng những dự án Bất Động Sản này lại khá hạn chế và năng lực nguồn cung cấp tăng vọt những năm tới là rất khó. Do đó, phân khúc thị trường chung cư giá trung lưu liên tục là mục đích săn đón của nhiều người mua căn hộ, nhất là những người có nhu yếu thực về nhà ở…