Tin tức

Bí quyết mua nhà ở quận Tân Bình

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép gây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số chi phí không nhỏ. Sau khi hoàn thành xong bạn mới nên được sắp xếp cọc tiền mua.Việc này bảo đảm bạn tránh phải rủi ro mua mảnh đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

mua nha o quan tan binh

Cùng chúng tôi tìm hiểu những kinh nghiệm trong thực tế lúc mua bán nhà quận Tân Bình.

Tân Bình là 1 quận nội thành của thành phố nằm ở tây bắc TP. HCM. Hướng phía bắc giáp Q. Gò Vấp và Q.12. Hướng phía tây giáp quận Tân Phú, ranh giới là đường Trường Chinh và Âu Cơ. Hướng phía đông giáp quận Phú Nhuận, Q.3 và Q.10. Hướng phía nam giáp Q11.

Q. Tân Bình có địa lý bằng phẳng, cao trung bình là 4-5 m, cao nhất là khu sân bay khoảng 8 – 9 m, trên địa bàn còn có kênh rạch và còn đất nông nghiệp & trồng trọt.

Q. Tân Bình có 2 cửa ngõ giao thông vận tải quan trọng của cả nước: Cụm sân bay quốc tế cảng hàng không Tân Sơn Nhất ( diện tích quy hoạnh 7,44 km2 ) và quốc lộ 22 về hướng tây Ninh, Campuchia. Mạng lưới giao thông đô thành trên địa bàn quận cũng khá nâng tầm phát triển. Tuyến đường Trường Chinh – Cộng Hoà – Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi đã và đang được mở rộng để bảo đảm giao thông thông suốt từ Q Tân Bình đến các quận trung tâm của Thành Phố.

Đến Tân Bình có các di tích lịch sử tôn giáo như: khu vui chơi giải trí công viên Hoàng Văn Thụ, chùa Viên Giác, chùa Phổ Quang, chùa Hải Ấn, chùa Hải Quảng, chùa Phước Thạnh, chùa Giác Lâm, chùa Ân Tông, chùa Bửu Lâm Tịnh Uyển, Bảo tàng LLVT Miền Đông Nam Bộ…..cùng nhiều khu vực hấp dẫn khác.

Sau ngày giải phóng, Tân Bình trở thành Q của TPHCM, bao gồm 26 P, diện tích quy hoạnh 38,5km2. Với diện tích quy hoạnh sống tương đối rộng và những tiện ích vốn có mà quận Tân Bình được cho là khu dân cư lý tưởng mà người mua căn hộ tập trung đến

Tiện ích cuộc sống lúc mua nhà quận tân Bình

Ngoài vị trí đắc địa, Việc mua nhà quận tân bình giá dưới 1 tỷ còn được xem là một chọn lựa tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang tới nhiều giá trị cho những người sinh sống và kinh doanh thương mại tại đây như: Q. Tân Bình nổi tiếng với khu vui chơi giải trí công viên Hoàng Văn Thụ, chùa Viên Giác, chùa Phổ Quang, chùa Hải Ấn, chùa Hải Quảng, chùa Phước Thạnh, chùa Giác Lâm, chùa Ân Tông, chùa Bửu Lâm Tịnh Uyển, … ngoài ra còn nổi tiếng với các ngôi chợ như: chợ Bàu Cát, chợ Hoàng Hoa Thám, chợ Phạm Văn Hai,… góp phần thay đổi diện mạo của quận Tân Bình. Đó cũng chính là nguyên do mà Q là điểm chọn lựa ưu tiên lúc mua nhà.

mua nha quan tan binh

Nhiều chủng loại hình nhà ở tại Quận Tân Bình

Nếu bạn cần mua nhà ở Q. Tân Bình thì việc tiếp theo là nên cân nhắc thật kỹ các loại hình căn hộ cao cấp phù hợp với nhu cầu và điều kiện kèm theo tài chính. Nếu tài chính chật chội, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có mức thu nhập thấp để rất có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay vốn 30 ngàn tỷ của nhà nước. Ngược lại, các căn hộ cao cấp thượng hạng hoặc Nhà mặt phố là những lựa chọn phù hợp cho những người giàu và tài chính dư dả. Bạn cũng cần phải chú ý là nếu không đủ vốn thì cũng nên làm vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm bảo vệ năng lực trả nợ sau này.

Các căn hộ chung cư tại quận Tân Bình: căn hộ chung cư cao cấp Nam Minh Long, căn hộ Tân Bình Apartment, căn hộ chung cư The Era Lạc Long Quân, căn hộ cao cấp Cộng Hòa Garden, nhà ở Cộng Hòa Plaza,…
tuyến phố Trường Chinh – Cộng Hoà – Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi đã và đang được giải phóng và mở rộng để bảo đảm giao thông vận tải thông suốt từ Q. Tân Bình tới các Q giữa trung tâm của TP.
lưu ý khi mua NHÀ Q TÂN BÌNH

Chắt lọc thông tin khi mua nhà quận Tân Bình

Chắt lọc tin tức nguồn vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm kiếm ra tòa nhà được chào bán trên chúng tôi với nội dung như sau:

Cần bán nhà Q. Tân Bình, căn biệt thự cao cấp phố mới xây hẻm 6m thông Phan Huy Ích, P..15, TB, DT: 6 x 20 đúc trệt 3 lầu Sân thượng. Nhà thiết kế độc đáo sang trọng rộng rãi. Nhà bao gồm 5pn,6wc, P thờ, 2 sân thượng, 1pk, nhà bếp, garaxe hơi, sân trước. Nhà rất có thể để được 2 chiếc xe hơi và nhiều xe máy. Sổ hồng bao sang tên. Giá: 4,7 tỷ, LH: C. Huê – 0903 xxx xxx ( miễn trung gian )

Hỗ vay ngân hàng.

Đa số các loại tin đăng này là mẫu sản phẩm của những môi giới BĐS Nhà Đất. Nếu bạn chọn được 1 môi giới tốt thì thời khắc tìm kiếm tòa nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có các ưu điểm sau:

Am hiểu thị phần, kiến thức phong phú
Có nhiều quan hệ, có nhiều mẫu sản phẩm
rất có thể thay mặt bạn đàm phán với gia chủ để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả phía 2 bên
có khả năng nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và đáp ứng cho bạn mặt hàng tương thích nhất
chuẩn bị tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý
Chỉ thu tiền phí từ bên bán
Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có góp vốn đầu tư hình ảnh thông thường là tin của những người dân bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chuẩn quan trọng để quyết định hành động mua và trả giá với gia chủ

Hãy cân nhắc thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ Sở để trả giá với gia chủ. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được chúng tôi tổ hợp từ kinh nghiệm tay nghề trong thực tiễn của các thành viên:

Để biết nhà có nằm ở trong diện đầu tư và quy hoạch không, hãy chi ra chút ngân sách bôi trơn cho các đơn vị hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những tin tức xác thực nhất.
Nếu có thời điểm, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm quanh vùng căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà đất và hoàn cảnh GĐ của chủ nhân. Tay nghề đã cho chúng ta biết, đó là những kho tin tức vô giá mà không người môi giới BĐS Nhà Đất nào đã có được.

mua nha quan tan binh
góp vốn đầu tư thời khắc điều tra giá các tòa nhà, mảnh đất có địa thế tương tự đang rất được bán trong xung quanh vị trí đó. Nếu chủ nhà đề ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức định giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.
quan tâm nếu tòa nhà là gia sản thừa kế của không ít người thì việc mua và bán phải được sự chấp thuận của toàn bộ tổng thể những người dân có quyền thừa hưởng. Nếu người bán có GĐ, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý chấp thuận của cả vợ, chồng và toàn bộ những người dân con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, gia chủ đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua và bán, và khách hàng sẽ không tránh được những mâu thuẫn tranh chấp trong quy trình cư trú sau này.
Bạn cũng nhớ nghiên cứu và điều tra kỹ sổ đỏ chính chủ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.
Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ chính chủ thôi.
Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ chính chủ căn nhà, để dễ dàng cho việc sang tên đổi chủ sau này.
Nếu bạn mua nhà ở cấp 4, diện tích quy hoạnh nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ đề xuất kiến nghị gia chủ xin giấy phép kiến thiết xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số chi phí không nhỏ. Sau lúc triển khai xong bạn mới nên được sắp xếp cọc tiền mua.Việc này bảo đảm bạn tránh phải rủi ro mua mảnh đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà ở kiên cố.
Khi quan sát một căn nhà bán, bạn nên quan tâm đến đặc điểm địa lý, dân trí trong địa điểm hoặc quan sát các GĐ kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể toàn bộ có tương quan trực tiếp đến căn nhà. Bởi tử vi & phong thủy là sự hòa hợp của các không gian quanh vùng chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi tòa nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây lá, đường phố thoáng mát, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tốt.
Khi quan sát một căn nhà, bạn nên quan tâm đến đặc điểm địa lý, dân trí trong xung quanh vị trí hoặc quan sát các GĐ kế cận…

bài viết cùng chuyên mục Nên chọn mua nhà nhà phố hay chung cư

tránh việc ở đối diện Chùa, Miếu vì những nơi đó Âm Khí quá nặng.
Một dãy 6-7 căn nhà lớn liền nhau, có một căn thấp nhỏ, thì nhà nhỏ ấy sẽ bị tán tài mau chóng.
Ở trong xóm, khu phố toàn là nhà nhỏ, mà có 1 cái nhà cao vọt hơn, nhìn từ xa như có cái gông vòng quanh cổ vậy, thì cái nhà cao ấy sẽ bị tai bay vạ gió bất ngờ, khó mà trốn thoát được.