Tin tức

Nhà giá rẻ cháy hàng tại quận 12

Theo một số phân tích của các chuyên gia đầu ngành, phân khúc căn hộ giá vừa tiền giá trên dưới 1 tỷ đồng đã vươn lên dẫn dắt thị trường BĐS với thanh khoản rất cao. Tuy vậy nhưng cơn khát của người cần mua nhà vẫn chưa được giải quyết đủ vì nguồn cung còn hạn chế.

Mở bán là “cháy hàng”

Dấu hiệu tích cực của thị trường BĐS trong những tháng vừa qua là sự xuất hiện của hàng loạt dự án căn hộ vừa tiền giá khoảng 1 tỷ đồng ở hầu hết các điểm nóng trong thành phố. Tại khu Đông Sài Gòn, từ đầu năm đến nay, nguồn cung căn hộ mới từ các dự án như Saigon Gateway, Him Lam Phú An, Jamila… đều có mức giá phổ biến trên dưới 1,5 tỷ/căn. Dự án mới Lavita Charm, có mức giá chỉ khoảng 1,3 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ, ghi nhận số lượng khách hàng đặt mua hơn 700 chỉ sau chưa đầy một tháng công bố.

nha o quan 12

Phía Tây thành phố có khá nhiều dự án được chào bán với giá dưới 1 tỷ/ căn. Nhưng đa phần những căn hộ này chỉ có 1 phòng ngủ, và số căn hộ này cũng chiếm tỷ lệ không nhiều. Hiếm hoi có dựa án nhà dưới 1 tỷ ở quận 12 nhưng phần lớn những căn hộ ở đây đã được đặt cọc gần hết, chỉ sau 3 tuần mở bán. Hay như dự án Heaven Riverview cũng có giá mở bán dưới 1 tỷ nhưng đã giao dịch gần hết block đầu tiên.

Cũng tại đây, dự án nhà ở giá rẻ  Zen Tower cũng cho biết lượng khách hàng đăng ký mua vượt quá số lượng căn hộ, chỉ một thời gian ngắn sau khi mở bán.

Tại phân khúc giá rẻ cũng đã đón nhận tin vui từ tập đoàn Vingroup với việc công bố dự án  VinCity tại quận 9 với quy mô gần 300 ha.Căn hộ ở đây được mở bán với giá chỉ 800 triệu/căn, đây là dự án được mong chờ có thể thay đổi lượng căn hộ giá rẻ đang rất khan hiếm trên thị trường.

Tuy nhiên, so với nhu cầu rất lớn thì nguồn cung ở phân khúc này vẫn chưa đáp ứng được như mong chờ.Cơ hội sở hữu nhà vẫn quá tầm tay của đại bộ phận người dân

nha-quan-12-2

Yếu tố khiến nguồn cung – cầu chênh lệch

Có rất nhiều yếu tố khiến các chủ đàu tư không mặn mà với phân khúc nhà ở giá rẻ. Một trong số đó là do yếu tố về lợi nhuận. Theo một số điều tra thì phân khúc này chỉ phù hợp với những doanh nghiệp tầm thấp, bởi với những nhà đầu tư lớn với số vốn đầu tư nhiều sẽ chạy theo phân khúc BĐS cao cấp bởi ở phân khúc này phần lợi nhuận sẽ nhiều hơn. Theo nhận định của chuyên gia thì cho rằng, muốn làm phân khúc trung bình, nhà đầu tư cần hướng đến lâu bền thay vì chạy theo lợi nhuận. Bối cảnh thị trường BĐS im ắng, nhà đầu tư cũng cần giảm lợi nhuận để nhắm vào nguồn cầu thật, phát triển lâu dài.

Không chỉ cần các chủ đầu tư phát triển phân khúc này mà người mua cũng phải hiểu hơn về bối cảnh thị trường. Bởi nếu cứ mặc định nhà ở vừa túi tiền là phải có giá 1 tỷ đồng thì không còn phù hợp. Một ví dụ điển hình như cách đây 2 năm, khách hàng có thể mua được căn nhà dưới 1 tỷ ở quận 12, nhưng đến năm nay nếu  muốn mua 1 căn hộ 2 phòng ngủ ở đây khách hàng sẽ phải mua với giá tầm 1,5 tỷ. Bởi nhiều yếu tố thị trường và cũng một phần bởi lạm phát nhiều năm qua đã khiến đồng tiền mất giá.

tang-gia-cac-du-an-3

Nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất lớn. Nhưng hiện nay nhà giá rẻ đã không còn rẻ, bởi mức bán đã vượt qua khả năng của người có thu nhập trung bình. Mọi chi phí tăng cao, nếu muốn xây dựng nhà giá rẻ cách duy nhất hiện tại là giảm diện tích căn hộ. Vấn đề này vẫn đang được thí điểm ở một số dự án. Bởi vậy bài toán ở phân khúc căn hộ giá rẻ vẫn gặp nhiều khó khăn, chưa tìm được lời giải thích đáng.

đọc thêm bài viết liên quan quận 2 đang là điểm đến lý tưởng của những nhà đầu tư lớn