Tin tức

Sau vài năm lên Quận đất từ liêm biến nhiều người thành đại gia

Sau 6 tháng chính thức biến thành quận, nhiều địa bàn tại quận Nam Từ Liêm đã chứng kiến giá trị  nhà đất tăng trưởng chóng mặt. Đất nền thổ cư Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Trung Văn và nhất là Phú Đô thực sự “đắt xắt ra miếng” với người có nhu cầu mua thực, lẫn giới chung gian môi giới.

Nói như dân trong nghành nghề bất động sản nhà đất, mặt hàng được “cộng điểm” chủ yếu nhờ hạ tầng. Chỉ cần điều này, chủ những mảnh đất rộng vài trăm m2 khi xưa còn ngập ruộng rau tại Từ Liêm đã một bước lên công tử đại gia lúc nào chẳng hay.
Đầu tháng 4, kèm theo việc những cơ quan hành chính sở tại lần lượt cơ cấu xong nhân sự, cơ bộ làm việc, Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội đã phát hành bảng giá thành của đất bán mới trên địa bàn 2 Q. Bắc và Nam Từ Liêm. Theo đó, đất đai dọc trục vành đai 3 lập tức… lên vèo vèo.

dat-tai-tu-liem-1

Đất từ liêm lên cơn sốt từ khi lên Quận

Đất Từ Liêm hóa “Vàng” sau vài năm lên Quận

Bảng giá thành của đất bán cũng đã cho chúng ta thấy biên độ dao động cực lớn của những địa bàn mới lên thành Quận ở Từ Liêm. Nổi bật, giá đất ở Q Nam Từ Liêm trải dài từ 4 triệu đồng/m2 tới trên 27 triệu đồng/m2 (tăng không có giới hạn). Việc tìm kiếm mua đất từ liêm dưới 1 tỷ là cực khó khăn. Ở khu Mỹ Đình, giá đất trên giấy tờ biến động trong vòng 6,6 – 31,2 triệu đồng/m2. “Mềm” hơn, đây là đất ở những đường Dương Đình Nghệ, Hồ Tùng Mậu, Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ (20 – 27,6 triệu đồng/m2).
Tưởng chừng khung giá trên (do Thành ủy ban hành) đã gần sát với giá trị thực tiễn thị trường nhà đất. Tuy vậy, điều đó chỉ được duy trì những năm rất ngắn sau thời gian cơ quan công bố. Ngay giữa quý 2 và đến thời điểm này, giá trị từng thước đất (đã quy đổi mục tiêu sử dụng thành đất ở) đã vượt xa những gì nhà điều hành quản lý “đóng khung”. Thời điểm cuối tháng 5, các chủ đất cần bán tại làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) đồng loạt rao bán nhà/đất thổ cư với đơn giá từ 40 – 45 triệu đồng/m2, thậm chí là lên tới 50 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 9, Ông Nguyễn Trần Nam, chủ mảnh đất nền dao động 400m2 vẫn ngày ngày đón tiếp khách quý hỏi mua từng khoảnh đất chừng 40 – 50m2 (được gia chủ cắt lô nhỏ) dù giá khởi điểm vào mức 52 triệu đồng/m2.

Không tăng với mức “phi mã” đó, giá thành của đất bán cát ở địa bàn Trung Văn, Phúc Diễn hay Cổ Nhuế chỉ nhẹ nhàng nhích lên dần. Nguyên nhân là bởi cơ sở hạ tầng một số ít Phường xã ở Nam, Bắc Từ Liêm đã cơ bản xong từ trước tháng 4/2014 nên chủ đất hay NĐT khó lòng “lấy cớ” tăng giá.

dat-tai-tu-liem-2

Một bước lên “đại gia” lúc nào chẳng hay

Đơn cử, đất Phùng Khoang (phường Trung Văn, Nam Từ Liêm), dẫu rằng được hưởng lợi từ dự án căn hộ cao cấp An Lạc, KĐTM Phùng Khoang, nhưng 6 tháng gần nhất, giá trị những mảnh đất vuông vắn, vị trí ngõ rộng (diện tích chừng 40 – 70m2) trong làng đều “chắc giá” ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2. Đương nhiên, khoảng giá trị này đã đã vượt xa “định mức” theo khung Chính phủ phát hành (từ 7 đến trên 15 triệu đồng/m2).

Trong số những nơi “đắt” nhất ở quận Nam Từ Liêm, cạnh bên Nhân Mỹ, Đình Thôn, phải kể tới trường hợp làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ (dọc trục đường Đỗ Đức Dục). Gần sát sân vận động Mỹ Đình, khoảng trống rộng, giao thông vận tải “không có chuyện tắc đường”. Các loại sản phẩm nhà hàng siêu thị, dịch vụ vui chơi, là ưu thế giúp Phú Đô từ làng hóa thân thành Đô thị kiểu mẫu. Về phần mình, lý giải cho biến chuyển một bước hóa công tử đại gia (nhờ giá Bất Động Sản trung bình lên đến mức 45 triệu đồng/m2) của nhiều chủ đất trong làng Mễ Trì, là hạ tầng ăn theo từ khách sạn Marriott.

Giá cao khiến việc giao dịch mua bán đất ngày càng trở nên khó khăn?

Khi thị trường nhà đất đã có thể trở nên quen thuộc với toàn bộ cư dân, thì khái niệm khách hàng mua nhà khi có nhu cầu thực phần nào khó tách bạch.

Căn cứ theo mục đích thanh toán giao dịch, đa số người săn mua đất thổ cư “ngon – bổ – rẻ” đều đưa nguyên nhân mua để ở. Nhưng “chốt” được thanh toán giao dịch hời (đất đẹp, vừa tầm tiền, cơ sở hạ tầng hoàn thành và “khớp” hướng đầu tư và quy hoạch nâng tầm phát triển đô thị) thì chẳng ai dại gì không kinh doanh thương mại từ mảnh đất nền vàng tôi đã bỏ tiền ra mua.

Áp dụng vào trạng thái “sốt giá” ở Nam – Bắc Từ Liêm, đã cho chúng ta biết khá nhiều những kế hoạch đầu tư được người tiêu dùng ấp ủ. Tìm tới đầu làng Mễ Trì Hạ, Chủ quán giải khát (kiêm luôn môi giới đất) giới thiệu vô số mảnh đất nền đẹp chờ người mua trong làng.

Tỏ ra am hiểu giá trị BĐS Nhà Đất tại địa bàn, vị này cho biết: “Giá mà anh tìm mua từ trước tết vừa rồi thì chắc như đinh đóng cột có mảnh đẹp, giá chưa đến 20 triệu đồng/m2. Từ lúc lên quận, đất ở đây đắt lắm. Nếu được giới thiệu tốt, may ra mới mua được với giá… 40 Triệu đồng/m2 cho mảnh hẹp, ngõ chỉ vừa 2 xe máy tránh nhau”.

Nhận ra thái độ có phần hối tiếc (vì giá quá cao) của người đối diện, chủ quán nước gợi ý: “Ở đây có vị trí cực đẹp nên giá cao là đương nhiên. Nhưng mua được, rồi xây nhà ở cho thuê, thì thu hồi vốn nhanh lắm. Tốt nhất anh nên rủ thêm bạn bè chung tiền mua đất chừng 200m2, đầu tư căn hộ chung cư cao cấp mini cho mướn. Làm cách đó, chắc chắn thắng to”.
sáng kiến đầu tư góp vốn mua đất xây căn hộ cao cấp mini như trên vốn dĩ đã được nhiều Doanh Nghiệp tư nhân hiện thực hóa từ đầu xuân năm trước. Hàng loạt căn hộ chung cư mini ở Đình Thôn, Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ, Mễ Trì đang rầm rập tiếp thị người mua mua vài tháng nay đã cho thấy vấn đề đó.

chủ yếu các người đầu tư CCMN đã đánh trúng tâm ý “sợ giá đất” của người tiêu dùng tìm kiếm sản phẩm thổ cư. Theo đó, với khoảng tiền nửa tỷ hoặc ngót 800 triệu đồng, Thượng đế đã có khả năng nắm giữ căn CCMN diện tích 40 – 80m2 và yên tâm vào sinh sống với tâm thế “dài cổ ngóng sổ hồng”.

Đích đến của nhiều NĐT địa ốc nhỏ lẻ mới nổi, cơ bản là địa bàn Phú Đô và Nhân Mỹ. Trong số đó, Phú Đô được chú tâm quan trọng hơn hết, do mức định giá xoay quanh 30 triệu đồng/m2 (ngõ nhỏ chừng 3m) tới 40 triệu đồng/m2 (ngõ rộng hơn).

có thể bạn quan tâm  bài viết chóng mặt với sự gia tăng nguồn cung của khu Nam Sài Gòn

Khu nhân Mỹ (ngay sau khu thể thao dưới nước Mỹ Đình) có giá tầm 60 triệu đồng/m2. Nhờ có điểm mạnh về kinh doanh ở địa thế xoay quanh sân Mỹ Đình xem như tiêu chuẩn tiêu biểu của Bất Động Sản nơi đây so với phần còn sót lại. Lại thêm trạm xe bus, cây xăng, khu vui chơi giải trí trẻ em… càng khiến từng mét vuông đất Mỹ Đình có thể trở nên sáng giá.