Định giá nhà đất có thể hiểu là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng, quyền sở hữu của đất, nhà, công trình kiến trúc. Những bất động sản này đang được mua bán trên thị trường tại thời điểm thẩm định. Mục đích của thẩm định này được xác định rõ trong những điều kiện thị trường nhất định.

Vì phụ thuộc vào quan hệ cung – cầu thị trường nên giá BĐS sẽ khác nhau vào các thời điểm khác nhau. Khi cầu lớn hơn cung thì giá BĐS bị đẩy cao và ngược lại. Tuy nhiên, định giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Ví dụ như cá yếu tố xuất phát từ khiếm khuyết của thị trường: độc quyền, đầu cơ,… Có thể kể đến những yếu tố từ sự can thiệp của nhà nước như nâng cấp cơ sở hạ tầng.

Xác định vị trí để định giá nhà đất 

Khi định giá căn nhà của mình, bạn cần phải lưu ý đến vị trí nhà hoặc khu đất của mình đầu tiên. Giá trị căn nhà sẽ khác nhau với mặt tiền đường, đường nội bộ, hẻm chính, hẻm phụ. Tất nhiên là những căn nhà nằm trên mặt đường sẽ có địnhg giá cao hơn. Những căn nhà này có thể sử dụng làm nơi buôn bán nên giá trị lớn hơn nhà trong ngõ, hẻm.

Yếu tố phong thủy tác động rất lớn đến giá bán. Nếu bạn có bất động sản có vị trí đẹp như gần sông, thoáng mát, mảnh đất có địa lý đặc biệt… thì giá bán sẽ cao hơn rất nhiều.

Xem thêm: đất nền dự án quận 9

Tham khảo bảng giá đất của Nhà Nước

Bảng giá đất được Nhà nước sử dụng khi công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình hoặc cá nhân. Bạn có tể tham khảo luật sư hoặc các đơn vị chuyên thẩm định để biết về bảng giá này. Các công ty môi giới nhà đất sẽ có hướng tư vấn hợp lý nhất dành cho BĐS của bạn.

Xác định tình trạng nhà để định giá nhà đất chính xác

Bạn phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để khấu trừ các khoản chi phí, tổn thất. Mức khấu hao nhà đất thường dao động trong khoảng 10 -30% giá trị BĐS. Để định giá nhà đất chính xác bạn cần phải làm công đoạn này. Tuy nhiên cũng tùy từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định chính xác mức khấu hao này.

Tìm hiểu: bán nhà quận 12

bat-dong-san

Định giá từ việc đánh giá các thông tin

Nếu muốn đưa ra giá hợp lý cho căn nhà của mình bạn có thể đi khảo sát các căn tương tự. Nếu bạn là người mua thì việc này gần như là điều làm đầu tiên.

Bạn có thể xác định mức giá tốt nhất từ việc tìm ra những lợi điểm từ địa ốc của bạn. Tập trung nhấn mạnh những điểm này trong quá trình thương lượng giúp bạn có mức giá tốt nhất.

5 phương pháp thẩm định giá bất động sản chính xác nhất
Rate this post

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here