Lợi nhuận càng cao – Rủi ro càng lớn khi đầu tư bất động sản

Với loại hình bất động sản sơ cấp, tuy giá trị so với các phân khúc khác không bằng những cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nếu người mua ko để ý kỹ rất có thể dẫn đến “tiền mất tật mang”. Nhằm tránh những sai lầm không mong muốn xảy ra khi mua bất đ.sản dành cho người sơ cấp đang có ý định đầu tư vào loại hình này; hãy tham khảo 9 kinh nghiệm dưới đây của nhamatpho.co đã tổng hợp.
Bỏ túi 9 kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Kinh nghiệm 1: Lưu ý đến thật kỹ năng lực chuyên môn tài chính của bản thân

Có nhiều bạn rơi vào hiện tượng mất năng lực chi trả vì không xem xét hoặc tự phá vỡ Ngân sách chi tiêu đưa ra. Chẳng hạn, khi thấy một dự án căn hộ đống ý nhưng vượt quá năng lực tài chính, một số người lựa chọn vay mượn (có thể vay mượn từ ngân hàng, đồng đội, người thân…) với mức vay cao hơn dự kiến lúc đầu. Điều đó gây không ít rắc rối, đặc biệt là khi có sự cố và bạn không thể chi trả. Nhamatpho.co khuyên bạn nên chọn lựa những bđs phù hợp sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50 – 70% giá trị bđs đó.

Kinh nghiệm 2: Đào bới kỹ lưỡng về chủ đầu tư, nhà phát triển

Trong thị trường bđs sôi động, bên cạnh những nhà phát triển, chủ đầu tư uy tín, có nhiều chủ đầu tư, nhà phát triển “có vấn đề”, thậm chí có thể nói rằng là có dấu hiệu lừa đảo. Mua nhà trên giấy khi d.án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng… là những rủi ro không ít người gặp phải do lựa chọn nhầm những nhà phát triển ko tin cậy. Bạn phải thật thận trọng và cảnh giác hướng đến về các chủ đầu tư trước khi quyết định “xuống tiền”.

Kinh nghiệm 3: Chú ý tính thanh khoản

Với những nhà đầu tư BĐS, tính thanh khoản của bất đ.sản là điều quan trọng quyết định họ sẽ “phất” lên hay thua lỗ. Nhưng nếu cho rằng, mình chỉ mua để ở nên ko quan tâm điều ấy, bạn đã gặp sai lầm. Cuộc sống đời thường luôn đầy rẫy bất ngờ, khả năng chuyển nhà Chưa hẳn hoàn toàn ko xảy ra. Nếu mua được bđs có tính thanh khoản cao, các bạn sẽ đẩy ra nhanh. Ngược lại, mọi chuyện sẽ trở nên tồi tệ hơn.

Kinh nghiệm 4: Lưu ý đến kỹ cơ sở hạ tầng xung quanh

Nhiều người ko xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh, chẳng hạn như:

  • không kiểm tra xem các con đường có thuận tiện hay có xảy ra hiện trang ngập úng hoặc kẹt xe thường xuyên không?
  • địa điểm có tiện lợi để dịch chuyển tới chỗ làm hay trường học của các thành viên trong g.đình không?
  • Có gần các dịch vụ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học không?

Bỏ túi 9 kinh nghiệm mua bất động sản sơ cấp 2019

Những điều này hoàn toàn có thể gây phiền phức cho gia đình bạn và khiến bạn cảm nhận thấy căn hộ ấy là sự chọn lựa sai lầm chỉ sau một thời gian ngắn sinh sống.

Kinh nghiệm 5: Cập nhật thường xuyên tiến độ thực hiện, thời điểm giao tiền, hệ số lãi suất

Sai lầm này thường xảy ra với những người mua căn hộ thuộc d.án chung cư. Thông thường, với các căn hộ dự án, bạn sẽ giao tiền thành rất nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm giao tiền, bạn cũng có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn. Hoặc, chúng ta có thể bị ép giao tiền sớm hơn đối với điều khoản của Nhà nước (quy định của nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai là: lần đầu ko quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải tương xứng với tiến độ xây dựng bất đ.sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà). Bên cạnh đó, nếu ko tỉnh táo hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, hoàn toàn có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn nhiều đối với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.

Kinh nghiệm 6: Xem xét tất cả giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý

Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại, Giấy phép đầu tư d.án, Giấy phép xây dựng; Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ, Quyết định được chấp nhận triển khai d.án của UBND thành phố/tỉnh… là những giấy tờ bạn cần cân nhắc trước khi mua căn hộ dự án. Nếu ko cân nhắc kỹ về tính hợp pháp của bất động sản, hoàn toàn có thể các bạn sẽ rơi vào hiện trang dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý khác.

Kinh nghiệm 7: Hãy hỏi rõ ràng, minh bạch các loại phí

Đa số chúng ta mắc sai lầm là bỏ qua, không chăm chú các loại phí chung cư phải trả hằng tháng như phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặc rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cáp internet… Nếu ko đòi minh bạch các loại phí này, năng lực phải “ngậm bồ hòn” vì các loại phí có giá “trên trời” hoàn toàn có thể xảy ra.

Bỏ túi 9 kinh nghiệm mua bất động sản

Kinh nghiệm 8: Cẩn trọng khi nhận bàn giao căn hộ

Bất tiện mà những cư dân tại Bảy Hiền Tower gặp phải vào hồi tháng 6-2016 (bị cắt điện, nước, phải sống trong “đại công trường” khi còn nhiều hạng mục chưa xây xong…) là lời cảnh thông tin về sai lầm nhận bàn giao khi dự án chưa được nghiệm thu và hoàn tất các thủ tục pháp lý. Không chỉ có vậy, nếu có những vấn đề phát sinh (tăng phí quản lý, số phòng trong tầng, số tầng trong dự án ko đúng cam kết…), đừng vì nóng vội nhận nhà mà bỏ dở. Đó là sai lầm hoàn toàn có thể dẫn bạn tới rắc rối về sau.

Kinh nghiệm 9: Chú ý diện tích, nội thất khi được bàn giao

Chủ quan không đo đạc lại diện tích xem có đúng với hợp đồng ko, nội thất có như hợp đồng khẳng định không… cũng là sai lầm mà nhiều người gặp phải. Không chỉ có vậy, hãy kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, các trang thiết bị khác (cửa, tủ bếp, kệ bếp…) trước khi ký vào biên bản bàn giao.

Để ko mắc phải những sai lầm khi mua hay đầu tư bất động sản, người mua nên chú ý, cẩn thận trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bđs để hạn chế những tranh chấp hoàn toàn có thể xảy ra.

Bỏ túi 9 kinh nghiệm mua Bất Động Sản
5 (100%) 2 votes

1 COMMENT

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here