Đếm trên đầu ngón tay những căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng

Phân khúc thị phần hạng sang, bình dân đang chiếm lợi thế tuyệt đối tại Hà Nội. Mua bán căn hộ dưới 1 tỷ từ thời điểm cách đây vài năm vẫn được gây dựng nhiều tại các Q nội thành của thành phố HĐ Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân thì lúc này phải dạt ra tận thanh trì, Hoài Đức hoặc vùng ven Hà Đông, Nam Từ Liêm để đầu tư thiết kế xây dựng. Điều đáng nói nhà hạng sang nhiều nhưng thanh toán giảm. Trong lúc đó, nhà giá rẻ cầu nhiều thì không có hàng để bán.

Nhà giá mềm dạt ra ngoại thành

1_3050070

Điểm trên thị trường BĐS Nhà Đất 5 tháng đầu năm nguồn cung cấp căn hộ chung cư mới tầm 1 tỉ cũng chỉ đếm trên đầu bàn tay. Đa phần các dự án Bất Động Sản này đều được bắt đầu khởi công vào thời gian cuối năm 2015, hiện đang ban đầu xây phần thân và có thời khắc chuyển nhượng bàn giao vào thời điểm năm 2017. Điểm chung các dự án này, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, giao động quanh mức 16-18 triệu đồng/m2. Địa thế các dự án này cũng nằm ở vị trí các huyện ngoài thành phố thanh trì, Đại Mỗ, Gia Lâm, Hoài Đức hoặc địa thế gần cũng vùng ven Q. Hà Đông.

rõ ràng và cụ thể, tại Dự Án BĐS Tứ Hiệp Plaza (KĐT Tứ Hiệp, quận thanh trì, Hà Nội) do Doanh Nghiệp CP TM và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh làm chủ đầu tư dự án. Dự án này thi công từ trong thời điểm cuối năm 2015, đến đầu xuân năm nay các căn hộ chung cư ở đây được người đầu tư bán với giá từ 15-17 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ khoảng tháng 3 khi dự án đang xây hầm thì bị đình chỉ tiến hành khởi công do gây lún nứt nghiêm trọng Bệnh viện Nội Tiết bên cạnh.

Một cái tên cũng mới ban đầu Nổi dậy trong phân khúc thị phần nhà giá thấp là nhà ở FLC Garden City Đại Mỗ (Quận Nam Từ Liêm) của tập đoàn lớn FLC Group. Cũng đã được tiến hành khởi công thiết kế và xây dựng từ quý IV.2015, Đến tháng 3.2016 Các nhà ở tại đây mở bán ra thị trường với giá từ 16-18 triệu đồng/m2.

Cách FLC Garden City không xa là dự án căn hộ chung cư Xuân Phương Residence của Công Ty cổ phiếu Tasco. Dự án Bất Động Sản này cũng đang được chào bán trên thị phần với mức giá từ 15,5-18 triệu đồng/m2. Được khởi công từ tháng 11/2015, Hiện tại Dự Án BĐS đang xây tới tầng 2 phần thân và sẽ bàn giao vào thời gian cuối năm 2017.

Ngoài nguồn cung cấp nhà ở kể trên, Lúc này thị trường cũng đã và đang có một số ít Dự Án BĐS căn hộ giá mềm khác ví như dự án Bất Động Sản Gemek Premium huyện Hoài Đức (18 triệu đồng/m2); Tòa T2, KĐT Thăng Long Victory An Khánh (13-15 triệu đồng/m2), Dự án The Golden (14 triệu đồng/m2); dự án Bất Động Sản Xuân Mai Spark State Dương Nội (16 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, các dự án đó đã được chủ đầu tư dự án chính thức mở bán khá lâu và số lượng còn lại rất ít.

Nghịch lý nhà ở giá rẻ

Có nghịch lý đang diễn ra trên thị trường Nhà Đất BĐS Hà Nội là nhà hạng sang đang thừa mứa và lượng hấp thụ ở phân khúc này không mấy khả quan, trong lúc nhà giá thấp cầu nhiều nhưng không còn hàng để bán. Bà Nguyễn Hoài An, PGĐ Công Ty TNHH CBRE Nước Ta cho biết thêm, quý tiên phong của năm 2016, thị phần Nhà Đất Bất Động Sản TP.Hà Nội có 4.318 Căn hộ chung cư được chính thức mở bán. Trong đó, phân khúc hạng sang và tầm trung hoàn toàn chiếm điểm mạnh trên thị phần, lần lượt chiếm 48% và 36% thị trường. Phân khúc thị trường nhà giá mềm chỉ còn chưa đầy 20%.

nha gia re

Còn tính chung 5 tháng đầu năm, Savills Nước Nhà nhận định Riêng phân khúc thị trường nhà hạng thượng hạng có thanh toán giảm đáng kể với khoảng giảm khoảng 61% theo quý. Trong lúc đó, phân khúc thị phần nhà giá bình quân là mảng dẫn đầu trên thị phần, chiếm khoảng 66% tổng số lượng giao dịch. Nhà giá rẻ cũng sẽ có thanh toán khá tích cực khi có mức tăng lên mức 7%.

Như vậy, việc bùng nổ các Dự Án BĐS căn hộ cao cấp trung và thượng hạng từ giữa năm 2015 tới thời điểm hiện nay vẫn đang đi lệch nhu cầu thực của thị trường. Nhà giá tốt cầu nhiều nhưng cung ít và ngược lại, nhà cao cấp bung sản phẩm ồ ạt nhưng lượng hấp thụ đang giảm dần. Nhà mặt phố hà nội đang rớt giá mạnh cũng là 1 sự lựa chọn lý tưởng cho người mua.

Đếm trên đầu ngón tay những căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng
Rate this post