Phân khúc nào đang phát triển trong thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh ?

Dưới góc nhìn của các chuyên gia, kênh đầu tư được yêu thích và hiệu quả cao là thị trường BĐS, đặc biệt trong bối cảnh BĐS đang khởi sắc từ cuối năm 2015 đến nay.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng thị trường đang có nhiều luồng thông tin đa chiều, nhà đầu tư thông thái phải biết cách sàng lọc thông tin để lựa chọn phân khúc và khu vực đầu tư như thế nào cho phù hợp và có hiệu suất sinh lời cao. Phân khúc mức giá trên dưới 1 tỷ đồng sẽ là giải pháp đầu tư an toàn và hiệu quả ở thời điểm hiện nay.

Thị trường BĐS đến đầu năm 2017

Ở phân khúc đất nền ở các quận huyện vùng ven như: Quận 9, Quận 12, Quận Thủ Đức, Quận Bình Tân, Huyện Nhà Bè, Huyện Bình Chánh, Huyện Hóc Môn, Huyện Củ Chi, Huyện Cần Giờ liên tục tăng giá từ năm 2016 đến nay. Theo báo cáo công bố bởi CBRE Việt Nam Quý I/2017 cho thấy giá đất nền tăng trung bình khoảng 20% đến 40% trong năm 2016, đến đầu năm 2017 có những khu vực cá biệt tăng đến 70%. Sau thời gian dài tăng giá nhanh và đột biến như vậy, thị trường đất nền đang ổn định và tăng trưởng chậm lại.

nha-go-vap-1

Quý 1/2017 phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ lệ đa số trong các căn hộ chào bán mới, lần lượt chiếm 40% và 47% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc căn hộ cao cấp chỉ chiếm 13% , nguồn cung giảm.

Phân khúc nhà giá rẻ được mong chờ sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn bằng nhiều dự án mới được chào bán ra thị trường. Hơn hết hệ thống hạ tầng, giao thông vận tải trên khắp thành phố ngày càng hoàn thiện cũng được kỳ vọng sẽ giúp kích cầu các dự án ở xa trung tâm thành phố.

nha go vap

Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng lên ngôi

Hiện nay những từ khóa như : nhà giá rẻ ở các quận ven đô, căn hộ giá rẻ ở quận 9, nhà dưới 1 tỷ ở quận Gò Vấp … đang được tìm kiếm rất nhiều trên các trang tìm kiếm BĐS. Vì những căn hộ giá rẻ đáp ứng đúng nhu cầu của phần lớn người dân có thu nhập trung bình muốn được sở hữu căn hộ của riêng mình.

Theo phân tích của các chuyên gia BĐS, trước hết phải khẳng định, thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là với TP.HCM, nhu cầu về nhà ở là vô cùng lớn. Dân số của TP.HCM hiện đã lên đến 13 triệu dân, được xem là dân số vàng để phát triển bất động sản. Bên cạnh đó, hiện thành phố có gần 480,000 hộ gia đình chưa có nhà ở hoặc đang ở chung với người thân. Tuy nhiên, phần đông trong số này ở độ tuổi từ 25-35 tuổi, tích lũy tài chính còn hạn chế nên gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà.

nha-go-vap-3

Dự báo về tình hình bất động sản 6 tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM) cho rằng, thị trường vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có xu hướng chậm lại từ năm 2016 cho đến nay, kể cả dự báo cho giai đoạn từ nay đến cuối năm. Phân khúc bất động sản giữ vai trò chủ đạo cho sự phát triển vẫn là căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền. Hiện nay đếm trên đầu ngón tay những căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng nên phân khúc nhà giá rẻ vẫn đang đầy tiềm năng.

 

Phân khúc nào đang phát triển trong thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh ?
Rate this post