Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2017 vẫn đang đà tăng trưởng

Đô thị nâng tầm phát triển kéo theo dân số ngày càng tăng vọt, đồng nghĩa tương quan với nguồn cung cấp Bất Động Sản tại Thành Phố Hà Nội ngày càng thiếu, không cung ứng đủ nhu yếu.

Cũng do vì thế, BĐS Nhà Đất Thành Phố Hà Nội luôn có mức giá “đắt đỏ”, đặc biệt là những địa điểm thuộc Q giữa trung tâm và xung quanh vị trí phía tây – nơi được đầu tư và quy hoạch kiến thiết xây dựng nhiều dự án Bất Động Sản lớn.

Theo nhận định của những chuyên viên Nhà Đất Bất Động Sản, sau những đợt “sốt” nóng vì đầu cơ thổi giá, vài ba năm quay trở về đây, thị trường Bất Động Sản TP Hà Nội đang tự kiểm soát và điều chỉnh và dần bước vào không thay đổi, phát triển bền vững hơn.

thi truong bat dong san ha noi

thị trường bất động sản trên đà tăng trưởng

Nguồn cung cấp đất nền trống tăng đột biến

sau không ít năm ngưng trệ, tỷ giá của đất nền vùng ven TP.HN đang tăng quay trở lại do giới đầu tư đang truy tìm đất nền, nhà liền kề hay biệt thự cao cấp có địa thế đẹp với hy vọng mang lại doanh số.

sát đó, khách hàng Trong thời điểm này đã và đang để nhiều sự quan tâm hơn đối với phân khúc thị phần căn hộ này.

Thống kê của 1 số sàn thanh toán giao dịch trên địa bàn Thủ Đô Hà Nội cho thấy, nhu cầu nhà liền kề và đất nền trống Hà Nội năm 2016 đã tăng 25% so với 2014.

điều đó thể hiện sự nâng tầm phát triển quay lại của phân khúc đất nền trống, nhà liền kề và biệt thự hạng sang trong thời điểm qua cũng như thời gian tới.

một số chuyên viên đầu tư và quy hoạch cho rằng, trong thời hạn mới gần đây, thị phần căn hộ cao cấp TP.Hà Nội nâng tầm phát triển quá mức dẫn tới nhiều bất cập.

Mật độ các căn hộ chung cư, càng về phía trung tâm TP càng dày đặc, dẫn đến những hệ lụy về tắc nghẽn giao thông vận tải, ô nhiễm không khí, khiến cho cuộc sống của người dân xuống cấp trầm trọng, xuất hiện những tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua về tiến trình, thời khắc chuyển giao nhà, sở hữu chung-riêng, cách điều hành căn nhà.

Trong lúc đó, với Nhà Đất BĐS, khách hàng mua nhà sẽ được hưởng một diện tích sử dụng lớn hơn với nhiều khoảng trống xanh hơn và tránh khỏi nhiều tranh chấp cũng như phí Dịch vụ khi đối chiếu với ở nhà ở.

đây cũng là 1 điểm lôi cuốn khiến cho đa số người Thành Phố Hà Nội Lúc này tìm đến Nhà Đất Bất Động Sản thay vì căn hộ cao cấp.

Theo nhận định của những chuyên gia, Nhà Đất vẫn chính là kênh góp vốn đầu tư hiệu quả, ổn định và mang lại doanh số bền vững. Nguyên nhân đất nền là phân khúc thị phần được nhiều người đầu tư tập trung đến chính là sự giới hạn về quỹ đất của TP. Hà Nội.

TP. Hà Nội vẫn luôn không ngừng nghỉ có tốc độ đô thành hóa nhanh và dân số tăng mạnh như Trong thời điểm này thì trong mai sau, đất nền có định hướng khan hiếm.

phân khúc thị phần đó cũng luôn là “miếng bánh ngon” được nhiều chủ đầu tư dự án mua nhà chung cư dưới 1 tỷ ở hà nội được nhiều người để mắt. Quỹ đất ngày càng bị thu hẹp đi, đồng nghĩa với sự giá trị sẽ ngày càng tăng lên cao, và các chủ đầu tư dự án nhậy bén sẽ săn mua.

Một điểm nữa cũng khiến cho phân khúc đất nền và nhà liền kề TP Hà Nội cuốn hút là tính thanh toán đã được cải thiện rất nhiều…

Theo Bộ phận nghiên cứu và điều tra thị phần của Savills Việt Nam, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất tại TP.Hà Nội trong thời gian 2016 tăng đều ở mọi phân khúc.

Đặc biệt trong quý 4 năm năm nay liên tục đà tăng mạnh, trong đó biệt thự và liền kề là điểm trung tâm với lượng bán đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011, tăng 129% khi đối chiếu với quý III, với 766 thanh toán giao dịch được thực hiện, trong số đó 64% là nhà liền kề.

đứng vị trí số 1 thị phần về số lần giao dịch là Q. Từ Liêm với 24% và Q. HĐ Hà Đông với 23%..

tang truong manh me

Điểm trung tâm thanh toán giao dịch nhà giá thấp

Đáng quan tâm, theo chiến lược của Ủy Ban Nhân Dân TP. Hà Nội, từ bây giờ đến năm 2020, Thành Phố Hà Nội sẽ có thêm 40 Dự Án BĐS nhà ở xã hội với gần 3,3 triệu m2 sàn căn hộ chung cư.

Bàn về xu hướng nâng tầm phát triển này, nhiều chuyên viên trong ngành nhìn nhận: tâm điểm thanh toán giao dịch của thị phần trong thời điểm 2017 sẽ là những mẫu sản phẩm có giá bán trên dưới 1 tỷ vnđ thay vì nâng tầm phát triển loại hình nhà ở cao cấp… mặc dù thế, nếu so với nhu cầu mua sắm Bây Giờ thì nguồn cung cấp mặt hàng đó vẫn khá tiêu giảm.

Cũng theo một số chuyên gia, năm 2017, phân khúc thị phần nhà giá mềm sẽ dẫn đầu thị phần với nguồn cung tăng dần và nhu yếu vẫn luôn ở mức cao.

Dù có sự đi lên về số lượng nhưng phân khúc căn hộ giá mềm vẫn sẽ rất khó có thể có thể vượt mức tỷ trọng 20% để phân phối được 80% nhu cầu Lúc Này.

Sự bùng phát của một loạt Dự Án BĐS giá rẻ sẽ gây nên cuộc canh tranh ngày càng khốc liệt, điều đó sẽ góp phần xử lý bài toán lệch pha cung-cầu căn hộ chung cư cao cấp, giúp thị phần thanh lọc các CĐT không còn khả năng, và quan trọng hơn là quyền lợi khách hàng mua căn hộ sẽ tiến hành chú tâm quan trọng, đảm bảo hơn…

Đa số các chuyên viên nhận định rằng, trong vòng 3-5 năm tới, tại Thành Phố Hà Nội, phân khúc thị trường nhà ở giá thấp sẽ khan hiếm do quỹ đất góp vốn đầu tư khó khăn vất vả. Trong lúc đó nhu yếu căn hộ cao cấp bình dân khu vực này luôn ở mức cao.

mặt còn lại, các CĐT nhà giá mềm cũng đang rất cần sự hỗ trợ mạnh của chính quyền trực thuộc cạnh bên những chính sách hiện hữu, đặc biệt quan trọng, cần nhất là sự tương hỗ trong kế hoạch giải phóng mặt bằng và thu xếp tái định cư.

Để nâng tầm phát triển phân khúc thị phần nhà giá thấp phục vụ các đối tượng thu nhập trung bình, theo những chuyên viên, nên phải triển khai xong mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng, nhất là cơ sở hạ tầng giao thông và cơ chế, chủ trương đồng Sở là điều kiện kèm theo quan trọng nhất để các DN tham dự nhiều hơn vào phân khúc thị phần căn hộ chung cư này.

cùng theo đó, cũng cần được tiếp tục có những gói tín dụng thanh toán ưu đãi (trung và dài hạn) cho Doanh Nghiệp, góp phần giúp thị phần BĐS Nhà Đất Thành Phố Hà Nội phát triển bền vững lâu dài.

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2017 vẫn đang đà tăng trưởng
Rate this post