Cho thuê nhà phố TPHCM “hụt hơi” cả về chất lẫn lượng

Được coi là loại hình bất động sản có giả trị ổn định nhất, thế nhưng cho thuê nhà phố TPHCM không thể nào tránh được tác động về giá cả lẫn lượng giao dịch khi mà thị trường BĐS đang rất trầm lặng.

Giá cho thuê nhà phố TPHCM giảm mạnh

Thị tường cho thuê nhà phố TPHCM hiện đang đi xuống, khi đối chiếu với các tháng trước việc cho thuê không còn dễ dàng và giá thuê một căn nhà mặt phố đang có dấu hiệu giảm mạnh.

cho thuê nhà phố tphcm

Từng hợp đồng cho thuê lại nhà phố 70m2 trong hẻm xe hơi tại Phường 4, Q.4 với giá 1.800 USD/tháng, nhưng gần 4 tháng nay, ông Hoàng Văn Thạo đang phải chấp nhận chào thuê lại căn nhà với giá chỉ 1.400 USD/tháng.

Ông Thạo cho biết, ông không liên đới đứng ra cho thuê mà ký HĐ với một công ty môi giới Nhà đất – Bất động sản với thời hạn tối thiểu 3 năm. Sau gần 5 tháng không tìm ra khách cho thuê , đơn vị này đề nghị thỏa thuận lại giá.

“Thị trường khó khăn, tôi đành chấp nhận hạ giá thuê thấp hơn trước kia đến hơn 8 triệu/tháng. Thời gian gần đây, chung cư mới, nội thất hoàn thiện rao thuê rất nhiều, giá lại rẻ, cho nên vì thế, không riêng gì tôi mà nhiều chủ nhà khác cũng phải chấp nhận thương lượng lại giá thuê, mức đặt cọc với bên môi giới”, ông Thạo cho hay.

Dịch vụ cho thuê nhà phố TPHCM đang gặp khó, đây là nhận định chung của chủ yếu các công ty đang kinh doanh thương mại trong phân khúc này. Theo đại diện một doanh nghiệp môi giới nhà mặt phố, mặt tiền cho thuê quận Bình Thạnh, với nhà mặt tiền các tuyến đường lớn, vốn để phục vụ kinh doanh thương mại, nhu cầu thuê không chuyển biến nên giá cho thuê không biến động nhiều. Riêng loại hình nhà phố trong ngõ, hẻm để ở lại rất ảm đạm.

Khảo sát trong thực tiễn của nhamatpho.co tại quận Quận Bình Thạnh đã cho thấy, nhiều công ty môi giới giữ nguồn hàng lớn phải chấp nhận sang nhượng lại với giá thấp, thương lượng lại giá thuê với chủ nhà hoặc chấp nhận trả hàng, mất cọc để cắt lỗ.

Đơn cử, một căn nhà mới diện tích quy hoạnh 60m2 (tổng diện tích sử dụng 220m2), 1 trệt, 3 lầu, hẻm xe hơi 8m tại đường Hoàng Hoa Thám, Q. Bình Thạnh nếu là 1.2014 giá thuê ít nhất cũng phải 25 triệu/tháng nhưng hiện tại gia chủ chào thuê với giá 18 triệu/tháng và vẫn chưa tìm được khách thuê.

Nhà nguyên căn mặt tiền đường Huỳnh Tịnh Của, diện tích quy hoạnh 88m2, 3 lầu có giá mướn từ mức 35-40 triệu/tháng, giảm sút tầm 30 triệu/tháng; nhà mặt tiền đường Phan Văn Hân, diện tích quy hoạnh 84m2, 6 lầu chào thuê 65 triệu/m2 thay mức gần 80 triệu/tháng như trong thời gian cuối năm 2017. Nguyên căn nhà mặt phố đẹp trên đường Huỳnh Đình Hai, P 14, diện tích quy hoạnh từ 72m2, 3 lầu giá mướn chỉ còn 50 triệu/tháng, giảm gần 10 triệu/tháng khi đối chiếu với 8 tháng trước.

Cần phải giảm giá cho thuê nhà mặt phố khu vực giữa trung tâm

Ngay xung quanh vị trí giữa trung tâm Q.1, Q.3, Q.10, việc cho thuê nhà phố TPHCM cũng không còn dễ dàng. Theo lời nhiều môi giới, giá thuê nhà mặt tiền giữa trung tâm gần đây buộc phải điều chỉnh hạ theo giá thuê căn hộ chung cư và nhà ở dịch vụ.

cho thuê nhà phô tphcm

Cụ thể, một căn nhà phố 45m2 tại đường Trần Hưng Đạo hiện giá chào thuê chỉ vào lúc 25 triệu/tháng với cam kết thuê 3 năm không tăng giá nhưng gần 2 tháng nay vẫn chưa tìm kiếm được người thuê có nhu cầu thật sự. Căn Villa tại tuyến phố nội bộ 12m cạnh tuyến Nam Kỳ Khởi Nghĩa thông ra Lý Chính Thắng, Q.3 diện tích 82m2, 3 lầu thông suốt, giá thuê hiện nay chỉ còn khoảng 25 triệu/tháng.

Nhà 50m2 trên mặt tiền Đường Ông Ích Khiêm, Q11 giá thuê còn 30 triệu/tháng. Nhà nguyên căn trên hẻm xe hơi vào được phố Nguyễn Phúc Chu, quận Tân Bình 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, giá rao thuê tầm 11 triệu/tháng. Nhà 2 mặt tiền đường Huỳnh Thị Hai gần ngã tư Bùi Văn Ngữ và Nguyễn Ảnh Thủ có giá thuê từ mức 2.000USD/tháng giảm xuống tầm 1.600-1.500 USD/tháng và chấp nhận thương lượng. Mức giá này nhìn chung đều giảm từ 7-10 triệu/tháng khi đối chiếu với giá thuê cùng thời điểm 2017.

Khu Đông là khu vực có tốc độ thuê và giá thuê ngưng trệ thấy rõ. Anh Nguyễn Huy Hoàng, một môi giới nhà măt tiền, mặt phố cho thuê tại Quân 2 cho biết thêm, anh đang chào thuê nhà nguyên căn hẻm 214 đường Lê Văn Thịnh Q.2, diện tích đất 120m2, 1 trệt, 1 lầu, giá dịch vụ cho thuê tầm 11 triệu/tháng và chỉ cần đặt cọc 2 tháng.

Theo anh Hoàng, nếu thời gian tháng 3/2018, giá thuê ngôi nhà phố này mềm nhất cũng cần phải 18 triệu/tháng và tiền cọc ít nhất phải 4 tháng. Tương đương một căn mặt phố 5 phòng diện tích 80m2 trên đường 14A, Phường An Phú, Q.2 đang cho thuê với giá 20 triệu/tháng, thấp hơn 30% so với giá mướn thị phần cách đó 8 tháng.

Cơ hội gom nhà phố TPHCM đầu tư

Nhìn nhận và đánh giá về thị trường cho thuê nhà phố TPHCM, nhamatpho.co cho rằng thị trường đang đi xuống. Để thu hút khách thuê, chủ nhà đã phải hạ không ít tiêu chí trong hợp đồng thuê – cho thuê.

Ví dụ như trước kia, để thuê một căn nhà phố, khách thuê phải chấp nhận đóng một mức tiền cọc rất cao, tối thiểu thấp nhất phải 3 tháng tiền thuê. Nếu là nhà có nội thất triển khai xong thì tiền cọc thuê thông thường ở tầm mức 4-6 tháng tiền thuê. Tuy nhiên, hiện giờ, khách thuê lại 4 tòa nhà mới đây chủ nhà đều chấp nhận cho đặt cọc tầm 2 tháng tiền thuê. Giá cả nhà đất đang giảm và tăng trượt giá cũng giảm.

Thông thường sau 3 năm thuê một căn nhà, giá nhà sẽ điều chỉnh tăng thêm ít nhất 10%, tuy nhiên hiện tại, nhiều căn nhà phố cho thuê tại Tp Hồ Chí Minh sau 3 năm gia chủ chỉ tăng từ 5-6% thậm chí còn nhiều căn giữ nguyên giá cho thuê để giữ chân khách. Thực trạng đi xuống này của thị trường sẽ tiếp diễn trong ít nhất một năm nữa và phải đến cuối 2019 thị phần mới có dấu hiệu vực dậy.

Mặc dù thế, đây lại chính là thời điểm tương đối tốt dành riêng cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS có tiềm lực. Một khi thị trường đi xuống, sẽ có nhiều nguồn hàng được nhả ra, gom hàng vào lúc này thường dễ dàng đàm phán được mức định giá tốt. Thậm chí có khả năng thâu tóm lại nguồn hàng từ các sàn môi giới khác với mức định giá mềm hơn từ 1/5 đến 1/10 so với giá mua vào thời khắc đầu. Đây là giai đoạn tích trữ rất tốt, bởi không sớm thì muộn, thị trường cho thuê nhà phố TPHCM sẽ lại hồi sinh và giá thuê sẽ quay về với quỹ đạo ổn định.

Thị trường cho thuê nhà phố TPHCM “hụt hơi” cuối năm 2018
5 (100%) 2 votes

2 COMMENTS

  1. Thị trường BĐS giờ đang hướng tới căn hộ giá rẻ, nhỏ gọn, hay nếu nhu cầu lớn hơn sẽ là Smart Home

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here