Cho thuê nhà chung cư đang là hình thức kinh doanh một vốn bốn lời được nhiều người thử sức. Không kể đến những người sành sỏi trong kinh doanh nhà cho thuê, nếu bạn đang chuẩn bị chen chân vào đầu tư ở lĩnh vực này, nên ghi nhớ 7 lưu ý sau đây!

7 lưu ý ‘vàng’ hốt ‘kim cương’ từ cho thuê nhà chung cư

Đầu tiên, bạn cần biết là đầu tư cho thuê nhà chung cư được chia thành hai hướng đầu tư khác nhau là sở hữu nhà để cho thuê và thuê nhà rồi cho thuê lại. Với mô hình sở hữu nhà để cho thuê, nhà đầu tư sẽ “chắc tay” và ít tốn công sức hơn, trong khi thuê rồi cho thuê lại mang lại nhiều rủi ro và đòi hỏi phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức hơn.

Mặc dù vậy, hãy đặt câu hỏi tại sao mất nhiều công sức và có thể chịu rủi ro nhưng vẫn có nhiều người đổ vốn vào đây để đầu tư? Đó chính là vì tỷ suất lợi nhuận của nhóm thuê rồi cho thuê lại có thể cao hơn. Dưới đây là quy trình 8 bước quan trọng áp dụng cho cả 2 hướng đầu tư trên.

Định hình hoạt động kinh doanh cho thuê nhà chung cư

Đa số mọi người vẫn nghĩ rằng việc đầu tư cho thuê nhà xoay quanh việc tìm kiếm khách hàng để cho thuê mà lại không xác định rõ ràng hướng đi ban đầu của họ. Để xác định cho mình một hướng đầu tư cho thuê nhà phù hợp với năng lực và tài chính của bản thân, bạn cần trả lời những câu hỏi sau đây:

  • Bạn có muốn gắn bó với mô hình đầu tư này lâu dài?
  • Nguồn vốn bạn có thể huy động được là bao nhiêu?
  • Tỷ suất lợi nhuận bạn kỳ vọng là bao nhiêu?
  • Vị trí khu vực bạn am hiểu để có thể đầu tư cho thuê thành công?

Sau khi đã trả lời đầy đủ những câu hỏi trên và hình dung được rõ hướng đầu tư, việc tìm kiếm và gửi thông tin cho các kênh tìm kiếm như văn phòng môi giới, báo mạng, báo giấy,… sẽ mang lại cho bạn những kết quả chính xác và hiệu quả đến bất ngờ.

Huy động thêm vốn để đầu tư cho thuê nhà chung cư

Hầu như tất cả các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản thành công không bao giờ sử dụng hết toàn bộ tiền mặt của mình cho một thương vụ kinh doanh. Ngay cả Donald Trump cũng chỉ bỏ ra 20% số vốn trong một thương vụ dù ông là một tỷ phú bất động sản hàng đầu nước Mỹ. Vì bản chất bất động sản cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng. Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý đến dòng tiền âm – khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán dòng tiền âm đó so với dòng tiền dương từ việc cho thuê chung cư mini Hà Nội để lựa chọn mô hình kinh doanh và khoản huy động phù hợp.

Ngoài ra, bạn cũng có thể huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp.

Đàm phán cho thuê nhà chung cư hiệu quả

Khi đi mua nhà cho thuê hay cả thuê nhà cho thuê lại thì việc đàm phán đều vô cùng quan trọng.

Nhà phố TP.HCM là một tài sản lớn nên mỗi chênh lệch đàm phán được như giá trên mỗi đơn vị mét vuông, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đó là một con số khá lớn.

Bên cạnh đó, nếu bạn đầu tư nhà chung cư theo mô hình thuê – cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ căn nhà là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động. Do đó bạn cần phải có những thoả thuận để đạt được hiệu quả là đôi bên cùng có lợi: Chủ nhà có được mức giá cho thuê tốt và sự ổn định dài lâu, người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức bỏ ra thì việc hợp tác mới bền chặt.

Cải tạo những nhược điểm của căn nhà để việc cho thuê nhà chung cư dễ dàng hơn

Những căn nhà chung cư đã qua sử dụng thường có những phần không gian bị lãng phí mà nếu nhà đầu tư biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra những giá trị cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình.

Khi mua hay thuê một căn nhà chung cư để cho thuê, bạn hãy chú ý quan sát từng góc không gian trong nhà từ đó cải tạo để đạt được lợi nhuận cho thuê tối ưu. Thường một căn nhà lớn có nhiều phòng cho thuê, nhà bếp ở tầng trệt ít khi được quan tâm sử dụng và vệ sinh. Thay vì để phần không gian chung đó bị lãng phí và bừa bộn theo kiểu “cha chung không ai khóc”, bạn có thể biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách yêu thích việc nấu nướng. Từ đó, thương vụ đầu tư nhà chung cư của bạn lại thu thêm một khoản lợi nhuận và bớt đi chi phí dọn dẹp.

Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ cần một chút khéo léo sắp xếp, sửa chữa sẽ thành một căn phòng đầy chất nghệ sĩ với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy nhìn vào những không gian bị bỏ quên và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất.

Đăng tin cho thuê chung cư với nội dung cụ thể và chi tiết

Sai lầm phổ biến của những nhà đầu tư cho thuê nhà chung cư là đăng tin nhà chung cư với nội dung chung chung để nhằm thu hút nhiều khách quan tâm với nhiều nhu cầu khác nhau.

Cách này có thể đúng với những người môi giới cần nhiều khách hàng vì họ có nhiều sản phẩm khác nhau, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau. Ngược lại, bạn chỉ có đúng một sản phẩm là căn nhà chung cư của mình, vì vậy đừng tốn thời gian và công sức tiếp những vị khách với nhu cầu không phù hợp. Phương pháp bạn cần áp dụng để lọc ra khách hàng tiềm năng là tiếp thị đích:

  • Giá thuê và các khoản phí cụ thể
  • Mô tả thật kỹ các đặc điểm chung cư mini sinh viên của mình
  • Hình ảnh thật của căn nhà chung cư

Sau đó đưa các thông tin này lên những kênh có nhiều khách hàng tìm kiếm như các trang rao vặt bất động sản, báo chí,… Làm theo cách này ngay từ đầu, bạn sẽ có được những khách thuê mục tiêu – những khách mà căn nhà của bạn đúng với sở thích và nhu cầu thực của họ.

Cho thuê chung cư trước khi hoàn thiện việc sửa sang

Để đạt được lợi nhuận đầu tư nhà chung cư tối ưu, việc tìm được khách hàng để cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được điều này bạn cần có những bước chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thiện xong.

Bạn có thể gửi thông tin căn nhà chung cư của bạn lên nhiều kênh khác nhau và cho nhiều môi giới khác nhau, mỗi người môi giới đều có sẵn một lượng khách hàng, điều này sẽ thúc đẩy việc cho thuê căn nhà của bạn diễn ra nhanh hơn.

Vận hành và quản lý cho thuê nhà chung cư hiệu quả để tối ưu chi phí

Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy tạo thuận tiện cho khách bằng nhiều hình thức đóng tiền khác nhau. Ngoài ra, bạn có thể quy định về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra tình trạng cắt nước – cắt điện làm một số lượng lớn khách thuê lưu tâm đến thời gian cần đóng tiền và giữ uy tín với bạn trong vấn đề thanh toán tiền thuê. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền thuê, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm.

Việc đăng ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép cần thiết khi đầu tư cho thuê nhà chung cư cũng cần được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Bạn nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực đang quản lý căn nhà cho thuê của bạn.

Bên cạnh đó, hãy bảo trì và sữa chữa cho thuê nhà chung cư định kỳ. Bởi lẽ, khi hư hỏng xảy ra, bạn phải chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ.

Trên đây là 7 lưu ý đối với hình thức cho thuê nhà chung cư. Bên cạnh đó, bạn cũng nên chăm sóc và giữ lại những vị khách thuê tốt bằng cách quan tâm và hỗ trợ khách thuê một cách nhiệt tình. Ngoài ra, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu thường trễ nải đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản của căn nhà,…

Đầu tư cho thuê nhà chung cư và 7 lưu ý ‘vàng’ hốt ‘kim cương’!
5 (100%) 3 votes

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here