Giá đất nền Thủ Đức vài năm trở lại đây không ngừng leo thang, đó là thực tế không ai dám phủ nhận. Tuy nhiên, điều đáng nói là so với quận 2 hay quận 9 nằm ngay liền kề thì đất nền Thủ Đức lại đang đứng trên nghịch lý giá nhà đất thì tăng liên tục nhưng lượng giao dịch lại chẳng mấy rầm rộ.

Đất nền Thủ Đức ăn nên làm ra

Trong khi quỹ đất khu vực nội thành đang dần bị thu hẹp thì quỹ đất nền tại Thủ Đức lại khá rộng rãi, quy hoạch đất đai bài bản, hạ tầng giao thông đước đầu tư… Điều này cũng đủ thấy sự khởi sắc đáng kể làm thay da đổi thịt của vùng đất Thủ Đức.

 

Nếu quan sát Thủ Đức giữa góc nhìn hiện tại và khoảng 5 năm trước, có thể dễ dàng nhận thấy địa phương này thay đổi chóng mặt khi được đầu tư hàng loạt công trình trọng điểm. Về giao thông, Thủ Đức được thừa hưởng giá trị từ tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Phạm Văn Đồng… Bên cạnh đó, nhờ tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)… nên từ đất nền Thủ Đức có thể di chuyển dễ dàng đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên chỉ trong thời gian ngắn.

Mặt khác, khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Q.Bình Thạnh) với Thủ Đức và công trình nâng cấp, mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30 mét được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy Thủ Đức tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa, xứng tầm “hạt nhân” của Khu đô thị sáng tạo ở cửa Đông TP.HCM trong tương lai (bao gồm 3 quận Thủ Đức, Q.2 và Q.9).

Theo các chuyên gia BĐS nhận định, hạ tầng giao thông xuyên suốt là lợi điểm chính cho người dân và giới đầu tư đổ về tìm mua BĐS Thủ Đức. Dẫn chứng, trong 2 năm vừa qua, nhiều dự án căn hộ, đất nền, văn phòng cho thuê, nhà phố, biệt thự… tại Thủ Đức đã trở nên nhộn nhịp sau một thời gian dài vắng bóng. Và dĩ nhiên mức giá bán/thuê cũng tăng cao tỷ lệ thuận với sự phát triển của hạ tầng.

Tiêu biểu, theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán đất nền Thủ Đức trong tháng 5/2018 dao động trong khoảng 25 – 55 triệu đồng/m2, tăng gần 20 – 40% so với năm 2017 (trung bình từ 21 – 40 triệu đồng/m2). Trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng, giá đất nền tháng 5/2018 dao động trong khoảng 75 – 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình 25 – 35% so với năm 2017 (60 – 70 triệu đồng/m2).

Còn trên đường Tô Ngọc Vân, sau khi đón nhận quyết định nâng cấp, mở rộng lên 30 mét, dự kiến hoàn thành trước năm 2020, giá đất mặt tiền đường đã tăng lên dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m2. Trong các hẻm thuộc trục đường, giá trung bình từ 40 – 60 triệu đồng/m2 (giá tháng 10/2017 vào khoảng 27 – 40 triệu đồng/m2).

Mỏi mòn tìm nguồn cung dự án quận Thủ Đức

Đón nhận cú hích từ hạ tầng giao thông, thị trường BĐS Thủ Đức nói chung và đất nền Thủ Đức nói riêng trở nên sôi động và tăng giá mạnh. Tuy nhiên, trong vài tháng gần đây, ghi nhận cho thấy lượng giao dịch chững lại. Ông Đình Vũ, một khách hàng đang tìm mua nhà tại Thủ Đức cho biết “Từ đầu năm đến nay tôi tìm mua nhà ở khu vực này mà vẫn chưa được. Giá đất dự án quận Thủ Đức hiện giờ tuy tăng nhiều nhưng theo tôi thấy vẫn còn rất “mềm” so với nhiều quận khác của TP.HCM. Hơn nữa, khu Đông vẫn đang trên đà phát triển mạnh, nên giá trị BĐS tại đây chắc chắn sẽ tăng cao trong tương lai.”

Trao đổi về điều này, giám đốc một sàn giao dịch BĐS lâu năm ở quận này thẳng thắn chia sẻ: “Với tiềm năng hiện tại Thủ Đức vẫn luôn là sự lựa chọn lý tưởng của nhiều gia đình. Tuy nhiên, cung không đáp ứng được cầu. Khách hàng tìm mua nhà đất Thủ Đức rất nhiều, cả người ở thực lẫn giới đầu tư. Chúng tôi cần thời gian để xin được cấp phép”.

Lý giải cho tình hình khan nguồn cung BĐS, phải bắt nguồn từ thực tế Thủ Đức vốn là khu vực đã sớm có sự ổn định và tập trung dân cư đông đúc, lâu đời. Do đó, quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng, dẫn đến nguồn cung ở tất cả các phân khúc cũng ít hơn các quận khác.

Từ năm 2016 đến nay, gần như không có dự án đất nền Thủ Đức phân lô có quy mô lớn được triển khai bán. Còn ở thị trường căn hộ, trong 5 tháng đầu năm 2018 cũng không có dự án mới, giao dịch chỉ tập trung ở những dự án lớn trước đó và đang tiếp tục triển khai giai đoạn 2, giai đoạn 3. Tương tự, các dự án nhà liền thổ có quy mô lớn, được thiết kế và quy hoạch đồng bộ cũng không có nguồn cung mới. Thị trường khan hiếm sản phẩm trong khi nhu cầu từ khách hàng quá lớn, từ đó thúc đẩy giá nhà đất liên tục tăng cao là điều dễ hiểu.

Điều gì khiến giá đất nền Thủ Đức liên tục leo thang?
5 (100%) 2 votes

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here