Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng cuối năm 2019 đang có diễn biến đan xen phức tạp. Tuy nhiên, các nhà đầu tư hoàn toàn không cần lo đến trường hợp bong bóng bất động sản xảy ra.

Đất nền Hà Nội liên tục tăng giá

Qua khảo sát về bất động sản Hà Nội, thị trường đất nền tại đây liên tục tăng giá, cụ thể là tại một số địa phương Bồ Đề, Thạch Bàn, Cự Khối của huyện Gia Lâm và Long Biên, giá đất đồng loạt tăng giá từ 4-6%. Cụ thể, giá đất nền Hà Nội mặt ngõ rộng tại Thạch Bàn, Lâm Du – Long Biên được rao bán từ 42 – 75 triệu đồng/m2, tăng từ 5 – 9 triệu/m2 so với hồi cuối năm ngoái.

Ở những khu xa hơn như thị trấn Trâu Quỳ, giá đất nền cũng dao động từ 22 – 30 triệu đồng/m2, tăng 4 – 5 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, giá đất thổ cư khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ… cũng tăng từ 2 – 7%.

Ghi nhận, trên địa bàn huyện Đông Anh, thông tin một doanh nghiệp Nhật Bản phối hợp với đối tác Việt Nam đầu tư xây dựng Dự án Thành phố thông minh tại 2 xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc vào cuối năm 2018 với tổng vốn đầu tư lên tới 4,138 tỷ USD khiến giá đất tại khu Vĩnh Ngọc có nơi được rao lên đến 62 triệu đồng/m2, khu vực đường nhỏ trong ngõ dao động khoảng từ 22 – 45 triệu đồng/m2, hay trung tâm thị trấn Đông Anh còn lên trên 110 triệu đồng/m2…

Thị trường bất động sản Hà Nội: Đất nền hấp dẫn hơn căn hộ

Trái ngược với sự “sốt nóng” của đất nền vùng ven đô và nhu cầu thuê căn hộ thì thị trường Hà Nội lại chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung, nhất là phân khúc căn hộ chung cư, giảm 25% so với cùng kỳ năm 2018.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, giá nhà ở tại Hà Nội từ đầu năm đến nay có mức tăng 3 điểm, đạt 107,2 điểm nhưng tổng lượng giao dịch đều sụt giảm; trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ bằng 61,7% so với cùng kỳ năm ngoái; tỷ lệ hấp thụ căn hộ giảm 15,3% và không có nhiều biến động.

“Giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đi ngang so với cùng kỳ năm trước, phân khúc bình dân có sự tăng giá nhẹ, trong khi giá đất nền lại tăng khoảng 5%” – Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá.

Các chuyên gia cho rằng, hiện tượng này không có gì đặc biệt bởi thông thường quý cuối các năm thường có sự tăng rất mạnh, sau đó đến thời điểm nghỉ Tết thì thị trường khi khởi động lại bao giờ cũng chậm hơn và giao dịch giảm.

Không thể xảy ra bong bóng bất động sản Hà Nội

Đánh giá sự chững lại của thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm 2019, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, ngoài ảnh hưởng của đợt rà soát pháp lý theo Chỉ thị 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, còn do nguồn cung bất động sản giảm sút.

Theo ông Nam, tuy giá rao tăng nhưng số lượng giao dịch lại không tăng là do ảnh hưởng từ việc kiểm soát dòng vốn tín dụng. Cụ thể, Thông tư 16/2018/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN, quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn xuống còn 40%, đã tác động mạnh đến các giao dịch.

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng cuối năm 2019, ông Nguyễn Trần Nam phân tích: Thị trường hiện nay khó phát triển theo hướng tốt vì bất động sản rất cần tiền và quỹ đất, nhưng trong năm 2019, cả hai yếu tố này đều giảm. Bên cạnh đó, Chính phủ đã có những bước đi hạn chế nguồn tín dụng vào bất động sản, do đó, tín dụng dành cho bất động sản sẽ còn “siết” chặt hơn nữa.

Mặc dù vậy, một số chuyên gia nhìn nhận, vẫn còn nhiều yếu tố tích cực giúp thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và thị trường cho thuê chung cư giá rẻ nói riêng phát triển ổn định. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhu cầu về các loại hình nhà ở tại Hà Nội vẫn còn cao, đơn cử như quý 1/2019, tính thanh khoản của thị trường đạt tới 92%.

Tới đây, dựa trên sự phát triển ổn định của kinh tế vĩ mô, nhất là các thay đổi của chính sách tín dụng cho bất động sản sẽ giúp thanh lọc thị trường, hạn chế được yếu tố đầu cơ thổi giá, tránh những bất lợi cho người mua có nhu cầu thực. Nhờ vậy, thị trường sẽ kiểm soát được các “cơn sốt nóng” bất thường, nguồn cung được bảo đảm theo hướng an toàn hơn và khó xảy ra tình trạng “bong bóng” bất động sản.

Dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm Kỷ Hợi 2019
5 (100%) 2 votes

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here